商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终358号

陈加兵与好景公司签订涉案房屋的《商品房买卖合同》，并进行了公证且已支付购房款，双方的买卖合同合法有效。陈加兵与好景公司签订《商品房买卖合同》并履行合同义务后，欧中公司与好景公司签订了资产转让合同，在双方签订的资产转让合同以及补充协议和交给陈加兵的函中，均载明了沭阳好景时代广场所有资料，包括产权证和土地的登记证书，已移交给欧中公司，欧中公司承诺协助为陈加兵办理权属登记手续，对此责任应当由欧中公司承担。但陈加兵所购买的房屋属于开放式的商铺，陈加兵与好景公司签订的商品房买卖合同中仅对涉案商铺的面积和具体位置做了约定，但口宽四至未有约定，系标的物约定不明，而办理涉案房屋产权证和国有土地使用证必须有明确的标的物。另办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》系行政机关的行政职权，陈加兵与好景公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定由好景公司将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，故对陈加兵要求欧中公司为其办理涉案房屋权属登记的诉讼请求，不予支持。陈加兵另要求欧中公司向其提供购房发票的诉讼请求，因该行为属于行政法律关系，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故对陈加兵该项诉讼请求不予支持。陈

陈加兵与好景公司签订涉案房屋的《商品房买卖合同》，并进行了公证且已支付购房款，双方的买卖合同合法有效。陈加兵与好景公司签订《商品房买卖合同》并履行合同义务后，欧中公司与好景公司签订了资产转让合同，在双方签订的资产转让合同以及补充协议和交给陈加兵的函中，均载明了沭阳好景时代广场所有资料，包括产权证和土地的登记证书，已移交给欧中公司，欧中公司承诺协助为陈加兵办理权属登记手续，对此责任应当由欧中公司承担。但陈加兵所购买的房屋属于开放式的商铺，陈加兵与好景公司签订的商品房买卖合同中仅对涉案商铺的面积和具体位置做了约定，但口宽四至未有约定，系标的物约定不明，而办理涉案房屋产权证和国有土地使用证必须有明确

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终358号上诉人（原审原告）：陈加兵委托诉讼代理人：张勇，江苏正伍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沭阳欧中置业有限公司委托诉讼代理人：赵金斗，江苏天帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋华波，江苏天帆律师事务所律师。上诉人陈加兵因与被上诉人沭阳欧中置业有限公司（以下简称欧中公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（20……