房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终2920号

本案争议焦点问题为：一、现代物流公司应否返还广告费以及数额；二、一审判决违约金是否过高，应否调整，以及如何调整。关于焦点问题一，本院认为，首先，现代物流公司主张广告费用于涉案房产“名酒城”项目所有承租人，但其提交的证据不足以证明所花费的广告费实际用于本案承租人。其次，涉案房产尚未竣工，也未实际交付于马兴利，不能证明马兴利实际受益，故现代物流公司关于不应返还广告费的上诉理由无事实及法律依据，依法不能成立。关于焦点问题二，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，现代物流公司至今未将涉案房屋向马兴利交付，也未办理验收手续，因此现代物流公司严重违反合同约定，构成根本违约。综合考虑本案实际损失情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，并参照有关民间借贷利率规定，涉案合同约定的违约金的计算标准，不超过年利率24%，不存在违约金过高情形，现代物流公司关于调整违约金的上诉理由

山东现代物流中心发展有限公司与马兴利房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终2920号上诉人（原审被告）：山东现代物流中心发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：杜瑜，执行董事。委托诉讼代理人：霍宏钧，山东现代物流中心发展有限公司工作人员。委托诉讼代理人：季梅，山东现代物流中心发展有限公司工作人员。被上诉人（原审原告）：马兴利，男，1955年5月1日出生，回族，住济南市。委托诉讼代理人：王忠民，山东泺源律师事……