相邻关系纠纷 （2016）皖08民终875号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。相邻权是不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权是从属于相邻土地的一种权利，事实状态的存在决定了权利的归属。徐华柱房屋虽系购买他人房屋并经过改造所形成，但享有相邻权。郝云华以徐华柱的房屋系非法建筑为由认为没有相邻权的观点不予采纳。徐华柱家房屋和郝云华家房屋相毗邻，郝云华在其院内建造的洗衣池、隔墙及排水沟等部分设施和徐华柱墙体相连，甚至某些设施的高度接近徐华柱家窗户，该部分设施长久使用造成徐华柱家渗漏、潮湿，构成侵权，徐华柱有权请求郝云华排除妨碍，对上述部分设施予以改造。由于相邻位置特殊，结合房屋结构的现状及形成原因等因素，对郝云华房屋院内部分设施改造的方式及程度，应本着因陋就简、公平合理的原则进行。潜山皖国工程造价咨询有限公司从专业技术角度出发，提出的处理意见，对本案的纠纷解决有参考价值，采纳其中“

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。相邻权是不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权是从属于相邻土地的一种权利，事实状态的存在决定了权利的归属。徐华柱房屋虽系购买他人房屋并经过改造所形成，但享有相邻权。郝云华以徐华柱的房屋系非法建筑为由认为没有相邻权的观点不予采纳。徐华柱家房屋和郝云华家房屋相毗邻，郝云华在其院内建造的洗衣池、隔墙及排水沟等部

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终875号上诉人（原审被告）：郝云华。委托诉讼代理人：林志耘，潜山县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：徐华柱。上诉人郝云华因与被上诉人徐华柱相邻关系纠纷一案，不服安徽省潜山县人民法院（2016）皖0824民初291号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郝云华及委托诉……