返还原物纠纷 （2019）辽01民终11304号

在审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。恶意串通先行办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。本案中，上诉人主张王智繁、赵伟成之间存在虚假债务，二人作出虚假购房的意思表示行为，并存在恶意串通情形，原审应对该主张进一步审查，查清事实后作出判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106民初877号民事判决；二、本案发回沈阳市铁西区人民法院重审。上诉人赵丽艳预交的二审案件受理费7150元予以退回。审判长　　孙悦审判员　　王虹审判员　　单立二〇一九年十二月十六日法官助理唐屾书记员石胜男本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式

在审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。恶意串通先行办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。本案中，上诉人主张王智繁、赵伟成之间存在虚假债务，二人作出虚假购房的意思表示行为，并存在恶意串通情形，原审应对该主张进一步审查，查清事实后作出判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106民初877号民事判决；二、本案发回沈阳市铁西区人民法院重审。上诉人赵丽艳预交的二审

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终11304号上诉人（原审被告）：赵丽艳，女，汉族，1963年2月3日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：李斌，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王智繁，男，汉族，1991年9月30日出生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张世龙，辽宁东经律师事务所律师。原审第三人：赵伟成，男，汉族，1991年5月30日出生，住址沈阳市铁西……