租赁合同纠纷 （2016）粤01民终4060号

庄永真、友和公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。根据合同约定，庄永真承租案涉房屋的期限为2年（2013年3月13日起至2015年3月12日），但友和公司却于2014年1月8日通知庄永真提前解除租赁合同，要求租赁期限提前至2014年3月31日终止，友和公司的行为已违反双方合同约定。故在双方无法就合同解除协商一致的情况下，庄永真有权要求友和公司继续履行合同。就双方2014年1月16日、2月26日等往来函件看，双方显然未就合同解除协商一致，故在此情况下，庄永真、友和公司均应按原合同约定履行各自义务。根据合同约定，庄永真应于每月第10日前支付当月租金及管理费予友和公司，但庄永真提交的支付凭证显示庄永真系于2014年2月14日支付2月租金及管理费5211元，4月9日支付3月租金及管理费5211元，确已构成逾期。补充合同对庄永真逾期交纳租金及管理费的相应后果作出了如下约定：如庄永真逾期7天不缴付租金、管理费、电费等，友和公司有权向庄永真发出书面通知，要求庄永真立即缴付欠款；如庄永真于某

庄永真、友和公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。根据合同约定，庄永真承租案涉房屋的期限为2年（2013年3月13日起至2015年3月12日），但友和公司却于2014年1月8日通知庄永真提前解除租赁合同，要求租赁期限提前至2014年3月31日终止，友和公司的行为已违反双方合同约定。故在双方无法就合同解除协商一致的情况下，庄永真有权要求友和公司继续履行合同。就双方2014年1月16日、2月26日等往来函件看，双方显然未就合同解除协商一致，故在此情况下，庄永真、友和公司均应按原合同约定履

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4060号上诉人（原审被告）：广州市友和房地产投资有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：王华锋，该公司总经理。委托代理人：周睿，广东国声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄永真，住广东省汕尾市城区。委托代理人：王立平，广东惠天好律师事务所律师。上诉人广州市友和房地产投资有限公司（以下简称友和公司）因租赁合同纠纷一案，不服广州市……