返还原物纠纷 （2021）鲁04民终586号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。作为涉案房产的开发商，原告华宇公司对涉案御园福邸小区室享有合法权益。其对该房屋依法享有占有、使用等权利。现张延忠未提交该房屋的权属证明，在案涉商品房内继续居住，属于无权占有。原告华宇公司作为房屋所有权人，有权根据该房屋权利受侵害的情况主张对房屋的返还请求权。原告华宇公司要求张延忠停止侵害、返还房屋的请求，理由正当，一审法院予以支持。关于原告华宇公司请求张延忠支付房屋占有使用费的诉讼请求是否有法律依据，一审法院认为，根据枣庄市顺意物业服务有限公司出具的书面证明及张延忠提交的缴费票据，张延忠于2016年8月5日入住，系经过物业公司同意后入住，并非强行占有该房屋。且被告已入住四年之久，原告并未提供证据证明其于此四年内向原告主张过返还房屋。故对原告此项诉讼请求一审法院不予支持。关于张延忠辩称其基于以房抵债占有该房屋，因被告未提供证据予以证明，一审法院对此不予采纳。综上，原告的部分诉讼请求有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。故依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。作为涉案房产的开发商，原告华宇公司对涉案御园福邸小区室享有合法权益。其对该房屋依法享有占有、使用等权利。现张延忠未提交该房屋的权属证明，在案涉商品房内继续居住，属于无权占有。原告华宇公司作为房屋所有权人，有权根据该房屋权利受侵害的情况主张对房屋的返还请求权。原告华宇公司要求张延忠停止侵害、返还房屋的请求，理由正当，一审法院予以支持。关于原告华宇公司请求张延忠支付房屋占有使用费的诉讼请求是否有法律依据，一审法院认为，根据枣庄市顺意物业服务有限公司出具的书面证明及张延忠提交的缴费票据，张延忠于2016年8月5日入住，系经过物业公司同意后入住，并非强

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终586号上诉人（原审被告）：张延忠，男，1966年7月5日出生，汉族，住薛城区。委托诉讼代理人：陈孝东，山东鲁拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：枣庄华宇房地产开发有限公司，住所地山东省滕州市善国北路信访局对过山东光复律师事务所，统一社会信用代码9137040073263229XY。法定代表人：徐玉才，总经理。委托诉讼代理人：彭承……