返还原物纠纷 （2017）粤01民终17878号

邱新华通过拍卖程序合法取得案涉房屋产权，并于2015年10月26日依法登记，邱新华对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侯光明、侯永聪主张其与原权属人潘建辉签订《房屋租赁合同》，并自2010年1月5日至2030年1月4日止承租案涉房屋20年，租金一次性支付460800元，潘建辉已于2010年1月7日出具收据称收到侯永聪交来的460800元租金。诉讼中，侯光明、侯永聪提交了两人的中国建设银行银行卡转账记录，在2010年1月25日至2010年10月8日，两人分别以两个账户向潘建辉分七次支付480000元，并称潘建辉倒签了收据日期。首先，根据日常生活法则，侯永聪承租案涉房屋20年，但其与潘建辉的《房屋租赁合同》没有对租金的递增进行约定，不符合常理；其次，侯永聪与潘建辉签订《房屋租赁合同》，但诉讼中，侯光明、侯永聪提交的银行卡转账记录是两人名下的两张银行卡，且转账记录中并未注明是向潘建辉支付的租金，而且侯光明、侯永聪提交的两张银行卡转账记录在2010年1月25日至2010年10月8日分七次转账潘建辉金额共计480000元，已超过侯永聪与潘建辉签订《房屋租赁合同》约定的租金460800

邱新华通过拍卖程序合法取得案涉房屋产权，并于2015年10月26日依法登记，邱新华对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侯光明、侯永聪主张其与原权属人潘建辉签订《房屋租赁合同》，并自2010年1月5日至2030年1月4日止承租案涉房屋20年，租金一次性支付460800元，潘建辉已于2010年1月7日出具收据称收到侯永聪交来的460800元租金。诉讼中，侯光明、侯永聪提交了两人的中国建设银行银行卡转账记录，在2010年1月25日至2010年10月8日，两人分别以两个账户向潘建辉分七次支付480000元，并称潘建辉倒签了收据日期。首先，根据日常生活法则，侯永聪承租案涉房屋20年，但其与潘

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17878号上诉人（原审被告）：侯永聪，男，1981年2月27日出生，汉族，住广州市花都区。上诉人（原审被告）：侯光明，男，1953年1月14日出生，汉族，住广州市花都区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：汤国坚，广东金科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱新华，男，1965年21日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：魏世军……