合同纠纷 （2017）皖13民终2714号

王立明、王立书与陈德红签订一份《房产转卖契约》，该合同内容未违反法律、法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，王立明、王立书已向陈德红交纳了约定的购房款，陈德红也已将房屋交付给王立明、王立书使用。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。联系本案而言，一方面，讼争房屋购置于赵宗宽和陈德红结婚之后，依法属于其夫妻共同财产。2000年4月12日，王立明、王立书与陈德红签房屋买卖协议时，王立明、王立书作为相对人，有理由相信陈德红有权代表赵宗宽处分两人夫妻共同财产，况且在缔约时，王立明、王立书在主观上是善意无过失的，且其已支付了相应的对价。鉴此，赵宗宽诉称在上述协议订立后其长期在外工作，对讼争房屋的转让事宜并不知情，一审法院不予认可。对于赵宗宽诉称该争议的房产是租给王立明、王立书使用的，因其未提供证据证明，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和

王立明、王立书与陈德红签订一份《房产转卖契约》，该合同内容未违反法律、法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，王立明、王立书已向陈德红交纳了约定的购房款，陈德红也已将房屋交付给王立明、王立书使用。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。联系本案而言，一方面，讼争房屋购置于赵宗宽和陈德红结婚之后，依法属于其夫妻共同财产。2000年4月12日，王立明、王立书与陈德红签房屋买卖协议时，王立明、王立书作为相对人

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终2714号上诉人（原审原告）：赵宗宽，男，1962年3月3日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：王飞，宿州市埇桥区时村镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王立明，男，1959年4月4日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被上诉人（原审被告）：王立书，男，1956年9月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。上述两……