房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终5876号

张韡提交的电话录音只能证明其要求增加租金，并对租金的变更双方发生争议，不能证明双方就租金变更为30000元已达成合意。虽罗燕2015年9月27日转帐支付了30000元租金，但不能以此推定2015年10月后的房屋年租金已变更为30000元。故对张韡主张2015年10月后的房屋租金已变更为每年30000元的事实不予确认。2016年9月罗燕未支付下一年度房屋租金，系因双方是否变更租金数额发生争议引起，不应认定罗燕违约。一审法院认为，张韡、罗燕订的《房屋出租协议》是双方当事人真实意示表示，合法、有效，合同对双方均有约束力。本案罗燕在与张韡就变更年租金未达成合意情况下，于2015年9月27日通过转帐支付租金30000元，应当认定为罗燕除支付了2015年10月13日至2016年10月12日租金18000元，还提前支付了2016年10月13日至2017年10月12日部分租金。2016年9月，罗燕未按合同约定足额支付租金，并非罗燕不同意支付，而是双方因是否变更租金发生争议所致,罗燕不构成违约，张韡可告知罗燕在合理期限内补齐租金。综上，因张韡的诉请无事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法

张韡提交的电话录音只能证明其要求增加租金，并对租金的变更双方发生争议，不能证明双方就租金变更为30000元已达成合意。虽罗燕2015年9月27日转帐支付了30000元租金，但不能以此推定2015年10月后的房屋年租金已变更为30000元。故对张韡主张2015年10月后的房屋租金已变更为每年30000元的事实不予确认。2016年9月罗燕未支付下一年度房屋租金，系因双方是否变更租金数额发生争议引起，不应认定罗燕违约。一审法院认为，张韡、罗燕订的《房屋出租协议》是双方当事人真实意示表示，合法、有效，合同对双方均有约束力。本案罗燕在与张韡就变更年租金未达成合意情况下，于2015年9月27日通过转帐支付

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5876号上诉人（原审原告）：张韡，男，1983年1月23日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：黄文斌，四川拓泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：燕，女，1977年12月27日出生，汉族，住四川省双流县。委托诉讼代理人：张伟进，四川泰常律师事务所律师。上诉人张韡因与被上诉人罗燕房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院……