所有权确认纠纷 （2019）粤06民终7838号

赠与财产属于不动产需要办理登记手续，案涉房产并未办理产权变更登记手续，因此王永均不能取得案涉房产所有权适用法律错误。“赠与财产属于不动产的需要办理登记手续”是指可以办理登记手续但没有办理过户登记手续。但本案没有办理过户登记手续的情况特殊，林锦堃与王永均签订《协议书》后计划回美国生活一段时间就回中国，从信件可得知其迫切希望尽快回国与王永均继续生活，届时也可办理过户手续。但后来因生病治疗无法回国办理过户手续，办理过户登记没有现实的可能性。正是因此林锦堃在离世前穷尽其证明手段以邮寄房产证、护照、信件等形式来证明《协议书》中的赠与行为有效性，且林锦堃现已离世，一审法院以无法实现办理过户手续来认定王永均不能取得案涉房产所有权适用法律错误。依据《最高人民法院印发若干问题的意见(试行)》第一百二十八条规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”，应当认定林锦堃向王永均赠与房产有效，恳请

赠与财产属于不动产需要办理登记手续，案涉房产并未办理产权变更登记手续，因此王永均不能取得案涉房产所有权适用法律错误。“赠与财产属于不动产的需要办理登记手续”是指可以办理登记手续但没有办理过户登记手续。但本案没有办理过户登记手续的情况特殊，林锦堃与王永均签订《协议书》后计划回美国生活一段时间就回中国，从信件可得知其迫切希望尽快回国与王永均继续生活，届时也可办理过户手续。但后来因生病治疗无法回国办理过户手续，办理过户登记没有现实的可能性。正是因此林锦堃在离世前穷尽其证明手段以邮寄房产证、护照、信件等形式来证明《协议书》中的赠与行为有效性，且林锦堃现已离世，一审法院以无法实现办理过户手续来认定王永均

中华人民共和国广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7838号上诉人（一审原告）：王永均，女，1970年2月15日出生，汉族，住所地：中华人民共和国四川省叙永县**************，公民身份号码510************188。委托诉讼代理人：殷玲，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺嘉发，广东凯行律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：林周女倪，女，19……