房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终4654号

涉案房屋系案外人新疆西域水泥有限责任公司与广元市第一建筑有限责任公司于2004年7月5日签订的《补充协议》中约定的六套抵账房屋之一，现涉案房屋的产权合法登记于联强公司名下，系联强公司的合法财产，其依法享有占有、使用、收益、处分的权利。梁某租赁涉案房屋后，虽多次主张购买，但并未能实际购买涉案房屋，故其与联强公司形成的系房屋租赁合同关系，其双方于2005年11月28日签订的《房屋租赁合同》中没有约定租赁期限，应视为不定期租赁，故联强公司有权随时解除合同。在联强公司已提前通知过梁某的情形下，本院对联强公司主张解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，梁某应当将涉案房屋返还给联强公司，故对联强公司主张梁某搬离涉案房屋的诉讼请求，亦予以支持。判决：一、解除新疆联强农业资产经营有限责任公司与梁某于2005年11月28日签订的《房屋租赁合同》；二、梁某于本判决生效后十五日内搬离乌鲁木齐市天山区青年路26号月光小区13栋3单元402室房屋。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认为：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则

涉案房屋系案外人新疆西域水泥有限责任公司与广元市第一建筑有限责任公司于2004年7月5日签订的《补充协议》中约定的六套抵账房屋之一，现涉案房屋的产权合法登记于联强公司名下，系联强公司的合法财产，其依法享有占有、使用、收益、处分的权利。梁某租赁涉案房屋后，虽多次主张购买，但并未能实际购买涉案房屋，故其与联强公司形成的系房屋租赁合同关系，其双方于2005年11月28日签订的《房屋租赁合同》中没有约定租赁期限，应视为不定期租赁，故联强公司有权随时解除合同。在联强公司已提前通知过梁某的情形下，本院对联强公司主张解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，梁某应当将涉案房屋返还给联强

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4654号上诉人（原审被告）梁某。委托诉讼代理人：赵伟，新疆施安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新疆联强农业资产经营有限责任公司，住所地：乌鲁木齐市天山区。法定代表人：谢指安，该公司总经理。委托诉讼代理人：李文辉，新疆天阳律师事务所律师。上诉人梁某因与被上诉人新疆联强农业资产经营有限责任公司（以下简称联强公司）房屋……