商品房预售合同纠纷 （2013）唐民三终字第81号

田来福与宝全房地产公司签订订房合同，条款均不违反相关法律规定，予以确认。关于合同第7条约定宝全房地产公司主张为违约条款，应认为该条款载明系购房后甲方承诺，如乙方要求退房甲方无条件随时退房并自愿支付给乙方所交房款2%（月息）利息，此条款的表述并未涉及哪方违约的问题，月息2%可以视为宝全房地产公司使用田来福所交纳的房款，在田来福退房时自愿支付给其房款的利息，此额不超过国家银行同期贷款利率的四倍，不应予以减少，宝全房地产公司的主张不应予以支持。遂判决：一、对原告田来福与被告唐山宝全房地产开发有限公司于2011年1月12日签订的订房合同予以解除；二、被告唐山宝全房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退给田来福购房款209874元；三、被告唐山宝全房地产开发有限公司自2011年1月12日始至本判决确定给付之日止给付田来福购房款209874元的利息，按月息2%计算。宝全房地产公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元减半收取2750元，保全费2070元元，合计4820元均由宝全房地产公

田来福与宝全房地产公司签订订房合同，条款均不违反相关法律规定，予以确认。关于合同第7条约定宝全房地产公司主张为违约条款，应认为该条款载明系购房后甲方承诺，如乙方要求退房甲方无条件随时退房并自愿支付给乙方所交房款2%（月息）利息，此条款的表述并未涉及哪方违约的问题，月息2%可以视为宝全房地产公司使用田来福所交纳的房款，在田来福退房时自愿支付给其房款的利息，此额不超过国家银行同期贷款利率的四倍，不应予以减少，宝全房地产公司的主张不应予以支持。遂判决：一、对原告田来福与被告唐山宝全房地产开发有限公司于2011年1月12日签订的订房合同予以解除；二、被告唐山宝全房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民三终字第81号上诉人（原审被告）唐山宝全房地产开发有限公司。法定代表人薄占彪，该公司董事长。委托代理人赵国斌，河北唐正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田来福，男，1974年2月17日生，汉族，居民。委托代理人谢丽静，河北冀新律师事务所律师。上诉人唐山宝全房地产开发有限公司（以下简称宝全房地产公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服唐山市丰润……