确认合同无效纠纷 （2015）廊民一终字第574号

原、被告签订的房契协议书系双方的真实意思表示。被告签订该协议书时虽非永清县龙虎庄乡石九垡村村民，但其购买原告房屋后，已将户口迁至该村，其已具有该集体经济组织成员资格，且被告购房后一直使用该房屋，原告未曾提出异议，故在不违反国家法律、行政法规强制性规定的情况下，为维护交易安全、保持社会稳定，应认定双方之间房契协议书有效。原告主张签订房契协议书时被告户口不在永清县龙虎庄乡石九垡村，从而导致该协议无效的主张，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，判决如下：驳回原告李彦民的诉讼请求。案件受理费40元，由原告李彦民负担。判决后，上诉人李彦民不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判或发回重审，被上诉人承担诉讼费。其理由，一是上诉人李彦民与被上诉人黄玉于2006年签订房屋买卖协议，被上诉人黄玉不是河北省永清县龙虎庄乡石九垡村村民，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律规定，宅基地属农村集体所有，个人只有使用权，没有所有权，协议无效。二是诉争房屋是夫妻共同财产，签订协议时，上诉人的妻子不知情，协议上没有上诉人妻子签字，没有村委会的盖章，没有公

原、被告签订的房契协议书系双方的真实意思表示。被告签订该协议书时虽非永清县龙虎庄乡石九垡村村民，但其购买原告房屋后，已将户口迁至该村，其已具有该集体经济组织成员资格，且被告购房后一直使用该房屋，原告未曾提出异议，故在不违反国家法律、行政法规强制性规定的情况下，为维护交易安全、保持社会稳定，应认定双方之间房契协议书有效。原告主张签订房契协议书时被告户口不在永清县龙虎庄乡石九垡村，从而导致该协议无效的主张，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，判决如下：驳回原告李彦民的诉讼请求。案件受理费40元，由原告李彦民负担。判决后，上诉人李彦民不服一审判决，向本院提起

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民一终字第574号上诉人（原审原告）：李彦民，农民。委托代理人：李江，永清县永清兴达法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：黄玉，农民。委托代理人：洪浩，河北益昌律师事务所律师。上诉人李彦民与被上诉人黄玉确认合同无效纠纷一案，上诉人李彦民不服河北省永清县人民法院（2014）永民初字第1702号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……