商品房预约合同纠纷 （2019）冀10民终5529号

原告所购楼盘虽系被告松浩房地产公司开发，但没有证据证明被告松浩房地产公司委托被告万拓金阁经纪公司或者案外人北京林轩阁房地产经纪有限公司进行销售，原告交纳购房意向金时，工作人员出具的收款收据和ＰＯＳ机打款小票，均与被告松浩房地产公司无关，原告所交购房意向金也未进入被告松浩房地产公司账户内，原告交款时未尽到谨慎注意义务，被告松浩房地产公司不应承担退款责任。对被告松浩房地产公司的辩解意见，一审法院予以采纳。被告万拓金阁经纪公司称，与被告松浩房地产公司从未在文安县玉河盛景小区项目上合作过，相互也不认识，但原告交款后，工作人员出具的收据显示收款单位为被告万拓金阁经纪公司，故原告据此有理由认为房屋出售人和收款人为被告万拓金阁经纪公司。被告万拓金阁经纪公司未能就盖有本单位公章的收据为何出现在涉案楼盘销售现场作出合理解释，涉案楼盘被政府部门认定为问题楼盘停止销售后，商品房预约合同已无法继续履行，被告万拓金阁经纪公司负有退还原告购房意向金及利息的义务。退一步讲，即使出具收据及实际收款的单位不是被告万拓金阁经纪公司，被告万拓金阁经纪公司对公章（或票据）管理不善，也应承担相应的法律责任。被告万拓金阁经纪公司

原告所购楼盘虽系被告松浩房地产公司开发，但没有证据证明被告松浩房地产公司委托被告万拓金阁经纪公司或者案外人北京林轩阁房地产经纪有限公司进行销售，原告交纳购房意向金时，工作人员出具的收款收据和ＰＯＳ机打款小票，均与被告松浩房地产公司无关，原告所交购房意向金也未进入被告松浩房地产公司账户内，原告交款时未尽到谨慎注意义务，被告松浩房地产公司不应承担退款责任。对被告松浩房地产公司的辩解意见，一审法院予以采纳。被告万拓金阁经纪公司称，与被告松浩房地产公司从未在文安县玉河盛景小区项目上合作过，相互也不认识，但原告交款后，工作人员出具的收据显示收款单位为被告万拓金阁经纪公司，故原告据此有理由认为房屋出售人和

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终5529号 上诉人（原审被告）：北京万拓金阁房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区高岭镇政府办公室208室一1329。 法定代表人：王申，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于德淼，该公司员工。 委托诉讼代理人：李健，河北凌翔律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈正普，男，1973年3月20日出生，汉族，住河北省永清县。 委托诉讼……