房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第08435号

三自爱委会与天恩神宇公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当充分准确地理解合同内容，依约定享受权利，履行义务，不能对合同作出任意性解释。合同对租赁期限、付款方式作出了无歧义的约定，天恩神宇公司前期也履行了付款义务，后期拒绝支付租金，违反合同约定，导致合同目的不能实现，因此一审法院支持了三自爱委会要求天恩神宇公司腾退房屋、支付房租及使用费的诉讼请求是正确的。关于天恩神宇公司的上诉意见，首先，三自爱委会起诉的依据是2012年8月1日订立的合同，合同条款是双方享受权利、履行义务的依据，任何一方不得擅自变更合同内容，天恩神宇公司提供的证据不能证明其与三自爱委会就变更租金支付方式达成了合意。其次，表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后与第三人签订了合同，善意第三人在客观上有充分理由合理相信行为人具有代理权，并据此与行为人为民事行为，依法律规定由本人向相对人就该民事行为的后果负授权人责任。2013年时于新粒既不是三自爱委会的法定代表人，其行为也不符合表见代理的构成要件，故天恩神宇公司的上诉意见难以成立。综上所述，本院对天恩神宇公司的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉

三自爱委会与天恩神宇公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当充分准确地理解合同内容，依约定享受权利，履行义务，不能对合同作出任意性解释。合同对租赁期限、付款方式作出了无歧义的约定，天恩神宇公司前期也履行了付款义务，后期拒绝支付租金，违反合同约定，导致合同目的不能实现，因此一审法院支持了三自爱委会要求天恩神宇公司腾退房屋、支付房租及使用费的诉讼请求是正确的。关于天恩神宇公司的上诉意见，首先，三自爱委会起诉的依据是2012年8月1日订立的合同，合同条款是双方享受权利、履行义务的依据，任何一方不得擅自变更合同内容，天恩神宇公司提供的证据不能证明其与三自爱委会就变更租金支付方式达成了合意。其次，表

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第08435号上诉人（原审被告）北京天恩神宇房地产信息咨询有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院南路23、21号。法定代表人杨淑蓉，总经理。委托代理人田非，河北王洪波律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市基督教三自爱国运动委员会，住所地北京市东城区东单北大街21号。法定代表人蔡葵，主席。委托代理人达锋涛，北京市亿达律师事务所律师。上诉人……