排除妨害纠纷 （2013）淮民一终字第00401号

不动产以登记为准，袁惠的房屋产权证及其产权平面图上未标明北侧楼梯通道，即涉案楼梯及楼梯间。从物理上看，袁惠所有的204室位于二层，争议楼梯间位于一层，袁惠只能使用楼梯的梯上部分，对楼梯间（梯下部分）的使用，只有101室房屋的所有权人或使用权人才能进行，袁惠无法对该楼梯间进行排他使用。铁通淮北分公司取得争议楼梯间的使用权来源于与九方公司的合同约定，无偿使用亦系合同赋予的合同权利。袁惠无证据证明铁通淮北分公司对争议楼梯间的使用妨碍了袁惠对楼梯梯上部分的通行使用权。因此，袁惠主张铁通淮北分公司排除妨碍，返还占有其所有的楼梯通道证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：驳回袁惠的诉讼请求。案件受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由袁惠负担。宣判后，袁惠不服向本院提起上诉，其理由如下：一、一审对其提出房屋面积测量的申请置之不理，程序违法。二、一审认定事实错误，其提供的房屋产权证及竣工图纸明确表明住房建筑面积包括了涉案楼梯间的面积。由于房型的特殊性，涉案楼梯是

不动产以登记为准，袁惠的房屋产权证及其产权平面图上未标明北侧楼梯通道，即涉案楼梯及楼梯间。从物理上看，袁惠所有的204室位于二层，争议楼梯间位于一层，袁惠只能使用楼梯的梯上部分，对楼梯间（梯下部分）的使用，只有101室房屋的所有权人或使用权人才能进行，袁惠无法对该楼梯间进行排他使用。铁通淮北分公司取得争议楼梯间的使用权来源于与九方公司的合同约定，无偿使用亦系合同赋予的合同权利。袁惠无证据证明铁通淮北分公司对争议楼梯间的使用妨碍了袁惠对楼梯梯上部分的通行使用权。因此，袁惠主张铁通淮北分公司排除妨碍，返还占有其所有的楼梯通道证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条，《中华人民共

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）淮民一终字第00401号上诉人（原审原告）：袁惠，女，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：丁军，安徽亚星律师事务所律师。委托代理人：彭永康，安徽亚星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国铁通集团有限公司淮北分公司，淮北市相山区。负责人：王东兴，该分公司总经理。委托代理人：胡峰，安徽亚星律师事务所律师。上诉人袁惠因与被上诉人中国铁通集团有……