物业服务合同纠纷 （2019）豫0103民初11446号
裁判要旨
原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效协议。 协议签订后，原告按约定向被告所在小区提供了物业管理服务，被告应当按约定交纳物业服务费。 原告按1.5元/月/平方米的标准收取高层住宅物业服务费，符合郑州市物业服务行业的收费标准，故原告要求被告支付自2016年1月1日起至2018年12月31日的物业服务费4395.60元（1.5元/月/平方米×81.56平方米×36个月）的诉讼请求，本院予以支持。 《前期物业管理服务协议》约定的违约金过高，违约金应以实际损失为依据，故原告要求被告支付违约金，本院酌定按中国人民银行同期贷款利率的130%计算，其中2016年1月1日至2016年12月31日的物业费1465.20元的违约金计算自2017年1月1日起至判决确定的履行期限届满之日止；2017年1月1日起至2017年12月31日的物业费1465.20元的违约金计算自2018年1月1日起至判决确定的履行期限届满之日止；2018年1月1日起至2018年12月31日的物业费1465.20元的违约金计算自2019年1月1日起至判决确定的履行期限届
摘要
河南亚新物业服务有限公司与苗艳峰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初11446号原告：河南亚新物业服务有限公司，住所地郑州市**航海北街**。 统一社会信用代码：91410103725812807K。 原系郑州亚新物业服务有限公司。 法定代表人：马春燕，总经理。 委托诉讼代理人：李敬礼，河南并智律师事务所律师。 被告：苗艳峰，男，1975年7月8日出生，汉族，住郑州市，现住郑州市。 原告河南亚新……