房屋买卖合同纠纷 （2016）辽08民终244号

原告主张其于1996年10月从案外人李明处以943635元购得位于樱花度假村F型1号房屋并且办理了房屋产权证及国有土地权证，其为本案适格主体，本案系一起商品房买卖合同纠纷，房屋买卖合同系在特定的合同当事人之间发生法律拘束力，合同当事人一方基于合同向对方提出请求，原告主张其于1996年10月从案外人李明处以943635元购得位于樱花度假村F型1号房屋，故其基于合同应向案外人李明主张合同权利。案外人李明虽与被告沈阳顺翔房屋开发有限公司鲅鱼圈分公司签有房屋买卖合同，但因诉争房屋工程未竣工验收，上述合同违反了法律禁止性规定，应认定为无效合同，案外人李明将房屋出售给原告刘正文亦应认定为无效。现原告未能提交证据证明其向案外人李明交付购房款的事实，且经法庭充分释明，原告拒绝追加案外人李明为被告，故应认定原告不是本案适格主体，对其起诉应予驳回。至于原告主张第三人营口经济技术开发区公用事业与房产局、营口市国土资源局鲅鱼圈分局承担连带赔偿责任一节，因原告与第三人营口经济技术开发区公用事业与房产局、营口市国土资源局鲅鱼圈分局之间的纠纷并非平等主体之间的民事纠纷，不属于民事诉讼受案范围，应予以驳回。根据《中华

原告主张其于1996年10月从案外人李明处以943635元购得位于樱花度假村F型1号房屋并且办理了房屋产权证及国有土地权证，其为本案适格主体，本案系一起商品房买卖合同纠纷，房屋买卖合同系在特定的合同当事人之间发生法律拘束力，合同当事人一方基于合同向对方提出请求，原告主张其于1996年10月从案外人李明处以943635元购得位于樱花度假村F型1号房屋，故其基于合同应向案外人李明主张合同权利。案外人李明虽与被告沈阳顺翔房屋开发有限公司鲅鱼圈分公司签有房屋买卖合同，但因诉争房屋工程未竣工验收，上述合同违反了法律禁止性规定，应认定为无效合同，案外人李明将房屋出售给原告刘正文亦应认定为无效。现原告未能提

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽08民终244号上诉人（原审原告）刘正文，男。委托代理人李晓伟，辽宁骥光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沈阳顺翔房屋开发有限公司鲅鱼圈分公司，住所地：营口市鲅鱼圈区。负责人王乃秋，该公司经理。委托代理人裴文才，员工。委托代理人冯占军，员工。被上诉人（原审被告）营口经济技术开发区八达物业有限公司，住所地：营口市鲅鱼圈区。负责人王乃秋，该公司……