房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终170号
裁判要旨
龚国华与中又公司均确认涉案房屋在双方签订《合作建房协议书》时已经建成，双方之间名为合作建房，实际为房屋买卖合同关系。双方均确认涉案房屋所在土地为农村集体土地，而《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”故，龚国华与中又公司签订的《合作建房协议书》因违反法律的强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”请求确认合同无效，不适用诉讼时效；而合同无效后的返还财产、赔偿损失请求权的诉讼时效期间应从合同被法院确认无效之日起计算。故，中又公司关于诉讼时效的抗辩，缺乏法律依据，一审法院不予采纳。合同无效后，中又公司应当向龚国华返还购房款161670元，龚国华应当向中又公司返还“星河雅苑”401号房。龚国华与中又公司在签订《合作建房协议书》时均明知涉案房屋所在土地为农村集体土地，故双方对于该《合作建房协议书》的无效均有过错。龚国华已付购
摘要
龚国华、深圳市中又置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终170号上诉人（原审原告、反诉被告）：龚国华，男，1978年12月23日出生，汉族，住江西省九江市永修县。委托诉讼代理人：翁健龙，广东凯成律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市中又置业有限公司，住所地广东省深圳市南山区桂庙路南山阳光文体活动中心一层185。法定代表人：古志荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈敏洪，广东朗锐……