物权保护纠纷 （2019）京02民终13884号

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。李阴全与夏文选作为同一集体经济组织的成员，他们之间发生宅基地买卖关系符合相关法律规定，应为有效。高玉琴虽未在买卖协议上签字，但其对李阴全出售案涉宅基地使用权及地上房屋系知情，且配合搬出，自房屋出售至今已14年，可知高玉琴对李阴全与夏文选之间的买卖协议是明知且认可的。故对高玉琴要求确认买卖合同无效的诉讼请求，法院不予支持。高玉琴未提供证据证明案涉房屋的实际购买人为郝庆隆，故对其以郝庆隆为非同一集体组织成员无权购买案涉房屋为由，主张买卖合同无效，法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第九条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条之规定，一审法院于2019年8月判决：驳回高玉琴的诉讼请求。本院二审期间，高玉琴提交北京市丰

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。李阴全与夏文选作为同一集体经济组织的成员，他们之间发生宅基地买卖关系符合相关法律规定，应为有效。高玉琴虽未在买卖协议上签字，但其对李阴全出售案涉宅基地使用权及地上房屋系知情，且配合搬出，自房屋出售至今已14年，可知高玉琴对李阴全与夏文选之间的买

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13884号上诉人（原审原告）：高玉琴，女，1955年10月11日出生，汉族，北京市丰台区长辛店镇朱家坟村农民，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘学平，北京市丰台区长辛店街道法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：李阴全，男，1951年9月11日出生，汉族，北京市丰台区长辛店镇朱家坟村农民，住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：……