房屋买卖合同纠纷 （2014）常民终字第753号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。虽然仲忠兴将位于常州市新北区新龙花苑36幢乙单元101室房屋与李红显签订卖房协议，但先前已与吕广福、矫林桂签订房屋买卖合同，且吕广福、矫林桂已向房管部门进行了登记，取得房屋所有权证，应当认定该房屋的转让对李红显不发生效力。李红显不能实现合同的目的，故法院对李红显要求与仲忠兴解除合同的请求予以支持。仲忠兴已将房屋出卖给他人，又与李红显签订卖房协议，收取房款，致使李红显无法实现合同目的，仲忠兴应承担违约责任，故法院对李红显要求仲忠兴承担违约金5万元的请求予以支持。保证即担保，是指保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。陈志华作为担保人应当承担担保责任，因没有约定担保范围，应对全部债务承担责任，不仅对违约金承担责任，而且对主债务承担责任，即对返还房款承担责任。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出如下判决：一、解除李红显与仲忠兴于2011年7月25日签订的卖房

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。虽然仲忠兴将位于常州市新北区新龙花苑36幢乙单元101室房屋与李红显签订卖房协议，但先前已与吕广福、矫林桂签订房屋买卖合同，且吕广福、矫林桂已向房管部门进行了登记，取得房屋所有权证，应当认定该房屋的转让对李红显不发生效力。李红显不能实现合同的目的，故法院对李红显要求与仲忠兴解除合同的请求予以支持。仲忠兴已将房屋出卖给他人，又与李红显签订卖房协议，收取房款，致使李红显无法实现合同目的，仲忠兴应承担违约责任，故法院对李红显要求仲忠兴承担违约金5万元的请求予以支持。保证即担保，是指保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第753号上诉人（原审被告）陈志华。委托代理人宗龙喜，江苏龙成律师事务所律师。委托代理人杨丽芬，江苏龙成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李红显。原审被告仲忠兴。上诉人陈志华因与被上诉人李红显、原审被告仲忠兴房屋买卖合同纠纷一案，不服常州市新北区人民法院（2013）新民初字第3号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭……