房屋租赁合同纠纷 （2017皖01民终1125号
裁判要旨
肥东农村商业银行诉称其拥有涉案出租房屋的所有权，虽然产权证因种种原因没有过户，但肥东农村商业银行是涉案出租房屋的实际所有人，一审法院予以采信。杨军辩称肥东农村商业银行不是该房屋的合法所有人，不具有诉讼主体资格，理由不当，不予支持。杨军其他答辩，没有合理依据，不予采信。双方签订《房屋租赁协议》后，在杨军无故拖欠肥东农村商业银行租金之前，双方一直履行合同义务。这充分说明该《房屋租赁协议》是双方自愿签订的，是双方真实意思的表示，租赁协议合法有效。该《房屋租赁协议》第六条第三款明确约定，杨军如无故拖欠房屋租金达15天，肥东农村商业银行可以单方终止该协议。现杨军自2015年4月1日起即拖欠肥东农村商业银行房屋租金，肥东农村商业银行于2015年11月3日在安徽法制报上登报，公告解除《房屋租赁协议》，予以认可。根据双方签订的《房屋租赁协议》中有关违约责任和担保人责任的约定，杨学文负有连带保证责任，杨军辩称所有责任由其负担，杨学文不承担任何责任，不予认可。肥东农村商业银行在举证期间对恢复原状所需费用未申请评估，所以对肥东农村商业银行该请求，不予支持。肥东农村商业银行要求杨军自2015年11月4日起，按
摘要
杨军、安徽肥东农村商业银行股份有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017皖01民终1125号上诉人（原审被告）：杨军，男，1971年8月8日出生，汉族，住安徽省肥东县，委托诉讼代理人：杨庭明，男，汉族，1945年4月24日出生，住安徽省肥东县，系杨军父亲。被上诉人（原审原告）：安徽肥东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇新街1号，组织机构代码32794802-0。法定代表人：李涛，董事长。委托诉讼代理人……