排除妨害纠纷 （2019）豫17民终3177号

本案争执的商品房系牟海亮与赵亚丽夫妻关系存续期间共同购买，二人支付首付款后，由赵亚丽在银行办理了购房贷款。赵亚丽于2017年7月5日和刘冬清协商出售该套商品房时，赵亚丽与牟海亮仍为夫妻关系。牟海亮虽在外打工，并未在场，但赵亚丽告知刘冬清其已经征求了牟海亮的意见，二人同意出售该套房屋，并向刘冬清出具了牟海亮同意授权赵亚丽卖房的授权委托书及证明房屋权属及二人身份的相关材料。故刘冬清有充分的事实与理由相信赵亚丽能够代理牟海亮签字出售该套房屋。赵亚丽与牟海亮在2017年10月23日的离婚协议中关于财产分割部分只是简单写明“所有财产归男方所有”，“所有财产”是否包含本案争执的商品房，该套商品房的银行贷款有谁偿还均未约定，故本案原告牟海亮没有充分的证据证明赵亚丽与刘冬清存在恶意串通，侵害其合法权益的情形。本案买卖的房屋已经交付给刘冬清，刘冬清从2017年8月至今一直偿还该套房屋的银行贷款，被告刘冬清已经对该房屋实际占有。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人由理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，故本案被告刘冬清

本案争执的商品房系牟海亮与赵亚丽夫妻关系存续期间共同购买，二人支付首付款后，由赵亚丽在银行办理了购房贷款。赵亚丽于2017年7月5日和刘冬清协商出售该套商品房时，赵亚丽与牟海亮仍为夫妻关系。牟海亮虽在外打工，并未在场，但赵亚丽告知刘冬清其已经征求了牟海亮的意见，二人同意出售该套房屋，并向刘冬清出具了牟海亮同意授权赵亚丽卖房的授权委托书及证明房屋权属及二人身份的相关材料。故刘冬清有充分的事实与理由相信赵亚丽能够代理牟海亮签字出售该套房屋。赵亚丽与牟海亮在2017年10月23日的离婚协议中关于财产分割部分只是简单写明“所有财产归男方所有”，“所有财产”是否包含本案争执的商品房，该套商品房的银行贷款

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终3177号上诉人（原审原告）：牟海亮，男，汉族，1988年2月2日出生，住河南省遂平县。委托诉讼代理人：唐广飞，河南济世雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘冬清，男，汉族，1965年12月5日出生，住河南省遂平县。委托诉讼代理人：刘莉，1985年5月29日出生，汉族，住河南省遂平县。原审第三人：赵亚丽，女，汉族，1987年10……