合同纠纷 （2016）京01民再48号

泰可喜公司与艺术公司签订的合同，名为合作协议，实为房屋租赁合同，该协议不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应严格遵行。协议履行过程中，因艺术公司未能与798艺术区相关部门续签租赁合同，导致艺术公司与泰可喜公司之间的租赁合同提前终止履行，泰可喜公司已搬离。根据协议约定，此种情况下，艺术公司应退还剩余租期部分的租金，且双方已对应退还的租金数额进行了确认，艺术公司未如约退款构成违约，应承担相应的违约责任。泰可喜公司按照约定要求艺术公司退还租金253150元并支付违约金15万元，依据充足，法院予以支持。对泰可喜公司要求退还顺延一个月租期的租金，鉴于其未能就此提供证据予以证明，法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、艺术公司于判决生效之日起十日内向泰可喜公司退还租金二十五万三千一百五十元并支付违约金十五万元；二、驳回泰可喜公司的其他诉讼请求。再审申请人艺术公司再审诉称：1、我方有新的证据足以推翻原判决。再审中我方提交了双方往来的电子邮件，可以证实被申请人没有因为我方未能成功续约而导致无法

泰可喜公司与艺术公司签订的合同，名为合作协议，实为房屋租赁合同，该协议不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应严格遵行。协议履行过程中，因艺术公司未能与798艺术区相关部门续签租赁合同，导致艺术公司与泰可喜公司之间的租赁合同提前终止履行，泰可喜公司已搬离。根据协议约定，此种情况下，艺术公司应退还剩余租期部分的租金，且双方已对应退还的租金数额进行了确认，艺术公司未如约退款构成违约，应承担相应的违约责任。泰可喜公司按照约定要求艺术公司退还租金253150元并支付违约金15万元，依据充足，法院予以支持。对泰可喜公司要求退还顺延一个月租期的租金，鉴于其未能就此提供证据予以证明，法院不予支持。综

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京01民再48号再审申请人（原审被告）北京AR****艺术顾问有限公司，住所地北京市海淀区科学院南路55号综合商业楼二层海星旅馆分店318室。法定代表人郭羿承，总经理。委托代理人郑瑜，女，1981年7月18日出生。被申请人（原审原告）北京泰可喜传媒广告有限公司，住所地北京市平谷区大华山镇兴华工业小区3区28号。法定代表人林瀚，董事长。委托代理人任……