房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终1536号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，胡越东与张乐约定通过资金监管的方式交付房屋价款，双方都有义务配合办理资金监管账户。现张乐通过自身行为表明对办理资金监管账户不予配合，导致房屋买卖合同无法继续履行，胡越东有权行使单方解除权。2019年8月13日，张乐收到胡越东邮寄的《解除通知书》，合同应于当日解除。张乐作为收受定金的一方不履行合同中约定的义务，拒绝配合办理资金监管事宜，故胡越东主张张乐依据定金罚则向其支付1754000元的诉讼请求，有法律和事实依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条之规定，判决：一、确认胡越东与张乐签订的《北京市存量房屋买卖合同》及相关协议于2019年8月13日解除；二、张乐于本判决生效之日起十五日内支付胡越东1754000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，胡越东与张乐约定通过资金监管的方式交付房屋价款，双方都有义务配合办理资金监管账户。现张乐通过自身行为表明对办理资金监管账户不予配合，导致房屋买卖合同无法继续履行，胡越东有权行使单方解除权。2019年8月13日，张乐收到胡越东邮寄的《解除通知书》，合同应于当日解除。张乐作为收受定金的一方不履行合同中约定的义务，拒绝配合办理资金监管事宜，故胡越东主张张乐依据

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1536号上诉人（原审被告）：张乐，男，1986年8月28日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：王玥美，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏帅星，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：胡越东，男，1993年10月16日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：于飞，北京景淳亦弛律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖琦，北……