商品房预约合同纠纷 （2019）云0802民初261号
裁判要旨
关于双倍退还认筹金的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 原告陈宗刚于2014年12月21日与被告兴隆公司签订《商品房认筹书》，双方具有认购房屋及将来签订商品房买卖合同的合意，应视为双方的预约合同成立。 双方当事人建立商品房预约合同关系的意思表示真实，未违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务，否则应承担违约责任。 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 《商品房认筹书》第4条认筹金退还与不退还的约定：“如双方在约定时间内签订《商品房买卖合同》，认筹金抵作购房价款；如在双方约定签订《商品房买卖合同》的时间内，被告已将物业另售他人，被告应双倍返还原告已付认筹金；如原告在约定的时间内未支付清认筹金或不
摘要
陈宗刚与普洱兴隆房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初261号原告：陈宗刚，男，汉族，1963年9月17日生，普洱市景东县人，现住普洱市景东县。 委托诉讼代理人：徐建娟，云南谏成律师事务所律师。 代理权限：特别授权代理。 被告：普洱兴隆房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：915308020752636731。 住所地：普洱市思茅区环城路北段38号。 法定代表人：卓海明，系该公司……