商品房预约合同纠纷 （2019）云0802民初257号
裁判要旨
关于退还订金的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 原告于2014年1月19日向被告交纳了15万元订金，欲认购被告开发的“茶马人家”小区D区4幢04-2-903号房屋，双方具有将来签订《商品房买卖合同》的合意，应视为双方的预约合同成立。 双方当事人建立商品房预约合同关系的意思表示真实，未违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 被告收取订金后，未与原告签订《商品房买卖合同》，且将房屋登记备案在案外人名下，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故对于原告要求被告返还15万元订金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 关于逾期退还订金的资金占用期间利息的问题，参照《
摘要
黄丕和与普洱兴隆房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初257号原告：黄丕和，男，彝族，1959年11月12日生，普洱市镇沅县人，现住普洱市镇沅县。 委托诉讼代理人：徐建娟，云南谏成律师事务所律师。 代理权限：特别授权代理。 被告：普洱兴隆房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：915308020752636731。 住所地：普洱市思茅区环城路北段38号。 法定代表人：卓海明，系该公……