房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁09民终1041号

原被告签订的租房合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方合同约定租期至2014年5月31日，租赁期满后被告仍使用租赁物，原告未举证证明曾提出过异议，故此原被告间的租赁合同于2014年6月1日到期后续期并转为不定期租赁。合同转为不定期后，原告可随时主张解除合同要求被告腾退房屋，现房屋仍由被告占用，故对原告要求解除合同、被告腾退房屋的诉讼请求一审法院依法予以支持。被告自2015年11月欠付租金，至2016年7月15日共欠付租金21250元。原被告约定被告到期不付房租不搬离房屋被告应双倍支付租金，该约定应视为对被告违约的约定，双倍支付租金约定的违约金过高，一审法院依法予以调整为被告自2016年7月16日起以21250元为基数，按照同期人民银行贷款利率的1.3倍向原告支付经济损失。原被告约定被告应于2016年7月15日搬离涉案房屋，被告未搬离，应支付房屋占用费，原被告约定每天两百元，对原告要求被告自2016年7月16日起按每日200元支付使用费的诉讼请求一审法院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条

原被告签订的租房合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方合同约定租期至2014年5月31日，租赁期满后被告仍使用租赁物，原告未举证证明曾提出过异议，故此原被告间的租赁合同于2014年6月1日到期后续期并转为不定期租赁。合同转为不定期后，原告可随时主张解除合同要求被告腾退房屋，现房屋仍由被告占用，故对原告要求解除合同、被告腾退房屋的诉讼请求一审法院依法予以支持。被告自2015年11月欠付租金，至2016年7月15日共欠付租金21250元。原被告约定被告到期不付房租不搬离房屋被告应双倍支付租金，该约定应视为对被告违约的约定，双倍支付租金约定

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终1041号上诉人（原审被告）：郑玉刚，男，1970年4月16日出生，汉族，居民，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：杨波，泰安泰山财源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘铁雷，男，1976年11月5日出生，汉族，居民，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：孙建军，山东岱松律师事务所律师。上诉人郑玉刚因与被上诉人刘铁雷房屋租赁合同纠纷一……