物业服务合同纠纷 （2016）辽03民终2950号

晟世物业公司与朱旭签订的《前期物业服务合同》意思表示真实、合法有效。晟世物业公司依合同为朱旭提供了物业服务，朱旭支付了2013年7月至2014年9月间的物业费，尚欠2014年9月30日至2016年9月30日间的物业费。因此对于晟世物业公司请求判令朱旭给付物业费（2014年9月30日至2016年9月30日）9968.6元（24个月×259.6平方米×1.6元）的诉讼请求，原审法院依法予以支持。对于朱旭辩称的其暖气及下水道问题，因其不在晟世物业公司的服务范围内，对于朱旭的此项主张，原审法院不予支持。对于晟世物业公司所主张的滞纳金，因滞纳金属于违约金性质，应以实际损失为基础进行衡量，晟世物业公司庭审中未能提交相应证据证明其损失，故对其此项主张原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条（五）项、第四十二条之规定，判决：一、朱旭于判决生效后十日内给付晟世物业公司物业费9968.6元；二、驳回晟世物业公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付延迟履行期间的债务利息。案件受理

晟世物业公司与朱旭签订的《前期物业服务合同》意思表示真实、合法有效。晟世物业公司依合同为朱旭提供了物业服务，朱旭支付了2013年7月至2014年9月间的物业费，尚欠2014年9月30日至2016年9月30日间的物业费。因此对于晟世物业公司请求判令朱旭给付物业费（2014年9月30日至2016年9月30日）9968.6元（24个月×259.6平方米×1.6元）的诉讼请求，原审法院依法予以支持。对于朱旭辩称的其暖气及下水道问题，因其不在晟世物业公司的服务范围内，对于朱旭的此项主张，原审法院不予支持。对于晟世物业公司所主张的滞纳金，因滞纳金属于违约金性质，应以实际损失为基础进行衡量，晟世物业公司庭审

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽03民终2950号上诉人（原审被告）：朱旭。委托代理人:李龙，辽宁弘扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鞍山晟世物业管理有限公司。住所地：鞍山市高新区千山路***号。法定代表人：王义，该公司经理。委托代理人：徐冬，该公司员工。上诉人朱旭为与被上诉人鞍山晟世物业管理有限公司（以下简称晟世物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服鞍山市铁西区人民法……