服务合同纠纷 （2017）黔01民终3555号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。广盛源公司根据与张娇签订的《客户服务确认书》主张张娇违约，但此《客户服务确认书》约定内容只有房屋坐落的基本信息，并无房屋成交的基本信息以及双方之间关于房屋成交后的权利义务，故此《客户服务确认书》并不具有居间合同性质，且《客户服务确认书》中关于支付违约金的前提条件为张娇私自与广盛源公司推荐带看的房屋业主私下成交，根据张娇提交的证据可知，张娇并未与房屋所有权人吴学鑫私下达成房屋买卖协议，而是通过其他房屋中介购买此房，并按约支付了中介费，且广盛源公司并非涉案房屋的独家代理销售，故在张娇未与广盛源公司签订正式的三方房屋买卖合同时，张娇通过其他途径购买涉案房屋并未违约，故广盛源公司诉请张娇支付违约金的诉请没有事实依据，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告贵州广盛源房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费326元减半收取163元，由原告贵州广盛源房地产经纪有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院查明如

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。广盛源公司根据与张娇签订的《客户服务确认书》主张张娇违约，但此《客户服务确认书》约定内容只有房屋坐落的基本信息，并无房屋成交的基本信息以及双方之间关于房屋成交后的权利义务，故此《客户服务确认书》并不具有居间合同性质，且《客户服务确认书》中关于支付违约金的前提条件为张娇私自与广盛源公司推荐带看的房屋业主私下成交，根据张娇提交的证据可知，张娇并未与房屋所有权人吴学鑫私下达成房屋买卖协议，而是通过其他房屋中介购买此房，并按约支付了中介费，且广盛源公司并非涉案房屋的独家代理销售，故在张娇未与广盛源公司签订正式的三方房屋买卖合同时，张娇通过其他途径购

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终3555号上诉人（原审原告）：贵州广盛源房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中山东路16、18号中山大厦24层1号。法定代表人：何正刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：倪再辉，贵州贵达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张娇，女，1991年1月14日出生，穿青人。上诉人贵州广盛源房地产经纪有限公司（以下简称广盛源公司）因与被上……