确认合同无效纠纷 （2016）冀02民终2838号

本案争议焦点为二被告之间房屋买卖协议《即卖房契》是否无效。首先，被告蔡芝林卖房时称四原告并不知情，而是自己偷拿宅基地使用证交付给蔡银，被告蔡芝林具备大学文化水平，应当知道买卖房屋的法律后果，而且原告韩翠荣与被告系同村，具有亲属关系，在买卖房屋14年后才得知本案争议房屋已卖掉，不符合日常生活常理。从农村风俗习惯来讲，买卖房屋不是一件小事，应当告知其家人，故四原告以蔡芝林卖房时并不知情为理由，理据不足，不予支持。第二、被告蔡芝林卖房时将该房宅基地使用证交付给被告蔡银，且有村干部鉴证，村委会盖章，蔡银有理由相信蔡芝林有权处分该房产，主观上无恶意。第三、根据合同法规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。原告所诉，被告蔡芝林未将四原告同意擅自将房屋及院落卖给被告蔡银，要求确认二被告订立的房屋买卖协议无效，理据不足，不予支持。遂判决：驳回四原告要求确认二被告订立的房屋买卖协议无效的诉讼请求。案件受理费80元，由原告韩翠荣、蔡之文、蔡之海、蔡凤英负担。判后，韩翠荣、蔡之文、蔡之海、蔡凤英不服上述判决，向本院提起上诉。其上诉理由为：一、原审判决

本案争议焦点为二被告之间房屋买卖协议《即卖房契》是否无效。首先，被告蔡芝林卖房时称四原告并不知情，而是自己偷拿宅基地使用证交付给蔡银，被告蔡芝林具备大学文化水平，应当知道买卖房屋的法律后果，而且原告韩翠荣与被告系同村，具有亲属关系，在买卖房屋14年后才得知本案争议房屋已卖掉，不符合日常生活常理。从农村风俗习惯来讲，买卖房屋不是一件小事，应当告知其家人，故四原告以蔡芝林卖房时并不知情为理由，理据不足，不予支持。第二、被告蔡芝林卖房时将该房宅基地使用证交付给被告蔡银，且有村干部鉴证，村委会盖章，蔡银有理由相信蔡芝林有权处分该房产，主观上无恶意。第三、根据合同法规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终2838号上诉人（原审原告）：韩翠荣，女，1936年11月5日出生，汉族，农民，户籍所在地迁安市，现住河北省迁安市。上诉人（原审原告）：蔡之文，男，1956年11月14日出生，汉族，农民，户籍所在地迁安市，现住河北省迁安市。（未到庭）上诉人（原审原告）：蔡之海，男，1972年9月15日出生，汉族，农民，户籍所在地迁安市。现住河北省迁安……