分家析产纠纷 （2017）粤08民终19号

本案为分家析产纠纷案件。位于遂溪县遂城镇建设路十七横巷16号楼房的《房屋所有权证》及《土地使用证》（原地号为农业局甘蔗组培育站东21号）登记的房屋所有权人及使用土地户主虽为梁志伟，但该房屋建成后郑观梅、梁联、梁伟强即与梁志伟一起使用该房屋，梁志伟在《私有房屋产权登记申请书》中也自行将梁联、梁伟强确认为共有人。梁志伟与郑观梅、梁联、梁伟强签订《房屋协议书》，确认该房屋是由梁光成、郑观梅出资所建，并确认所有权属梁光成、郑观梅。据上，郑观梅、梁联、梁伟强主张该房屋是由梁光成、郑观梅出资，以梁志伟的名义申请宅基地及办理《房屋所有权证》，有事实依据，故予以确认。梁志伟主张该房屋属于其与已故妻子陈俏霞的共同财产，缺乏事实依据，不予确认。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，虽然该房屋现登记的所有权人为梁志伟，共有人为梁联、梁伟强，但该房屋的实际所有人应为梁光成、郑观梅。郑观梅与梁光成为夫妻关系，郑观梅与梁光成各占有该房屋50%的份额。现由于梁光

本案为分家析产纠纷案件。位于遂溪县遂城镇建设路十七横巷16号楼房的《房屋所有权证》及《土地使用证》（原地号为农业局甘蔗组培育站东21号）登记的房屋所有权人及使用土地户主虽为梁志伟，但该房屋建成后郑观梅、梁联、梁伟强即与梁志伟一起使用该房屋，梁志伟在《私有房屋产权登记申请书》中也自行将梁联、梁伟强确认为共有人。梁志伟与郑观梅、梁联、梁伟强签订《房屋协议书》，确认该房屋是由梁光成、郑观梅出资所建，并确认所有权属梁光成、郑观梅。据上，郑观梅、梁联、梁伟强主张该房屋是由梁光成、郑观梅出资，以梁志伟的名义申请宅基地及办理《房屋所有权证》，有事实依据，故予以确认。梁志伟主张该房屋属于其与已故妻子陈俏霞的共

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终19号上诉人（原审被告）：梁志伟，男，汉族，广东省遂溪县人，1954年10月3日出生，住遂溪县。委托诉讼代理人：苏春妹，广东拓安律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁燕青，女，1981年1月7日出生，广东省遂溪县人，汉族，住遂溪县。系梁志伟之女。被上诉人（原审原告）：郑观梅，女，汉族，广东省遂溪县人，1923年10月7日出生，住遂城镇中山……