农村建房施工合同纠纷 （2016）浙01民终5201号

朱先康将其三间四层半农村自建房工程发包给吴泉明进行施工，双方订立的《建房协议书》系双方真实意思表示，对双方均有约束力。因双方在建房协议中未对面积进行约定，仅约定了单价为每平方米200元，故吴泉明申请鉴定机构对房屋建筑面积进行测绘，经测绘1层建筑面积为132.41平方米、2层建筑面积为148.36平方米、3层建筑面积为159.83平方米、4层建筑面积为159.83平方米、阁楼层为64.04平方米，现双方均确认1层为地坪，不计入工程款，故案涉楼房的建筑面积应为2、3、4层的建筑面积之和为532.06平方米。吴泉明认为，案涉工程应以现浇面积进行测绘，而不是建筑面积进行测绘，两种面积的差异之处在于，一是阳台等不封闭的空间鉴定机构只计算一半面积，二是每层楼梯口的面积鉴定机构予以剔除，三是雨棚、檐沟都未计入面积。即使是对建筑面积进行测绘，也应按照GB/T50353-2013标准《建筑工程面积计算规范》作为鉴定的标准，该标准第3.03条规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上部分，应计算全部面积，结构净高在1.20m以上到2.10m以下部位，应计算1/2面积。原审法院认为，吴泉明申

朱先康将其三间四层半农村自建房工程发包给吴泉明进行施工，双方订立的《建房协议书》系双方真实意思表示，对双方均有约束力。因双方在建房协议中未对面积进行约定，仅约定了单价为每平方米200元，故吴泉明申请鉴定机构对房屋建筑面积进行测绘，经测绘1层建筑面积为132.41平方米、2层建筑面积为148.36平方米、3层建筑面积为159.83平方米、4层建筑面积为159.83平方米、阁楼层为64.04平方米，现双方均确认1层为地坪，不计入工程款，故案涉楼房的建筑面积应为2、3、4层的建筑面积之和为532.06平方米。吴泉明认为，案涉工程应以现浇面积进行测绘，而不是建筑面积进行测绘，两种面积的差异之处在于，一

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终5201号上诉人（原审原告）：吴泉明，男，1958年4月20日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托代理人：邵红萍，杭州市萧然法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：施玉琴，女，1962年8月3日出生，汉族，住杭州市萧山区。被上诉人（原审被告）：朱华锋，男，1995年11月20日出生，汉族，住杭州市萧山区。被上诉人（原审被告）：朱访华，……