房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22267号

陈海鹏确认截至2019年6月6日共拖欠何南租金30443元，现何南要求陈海鹏清偿上述租金，有其事实及法律依据，一审法院予以支持。根据何南、陈海鹏约定，陈海鹏应在每月5日前支付当月租金，未能依约缴交租金的，每逾期一天按应付费用的万分之五支付滞纳金；现何南要求陈海鹏以30443元为本金，按照每日万分之五的标准自2019年7月31起支付违约金，属何南自行处分权，并无不妥，一审法院予以照准；陈海鹏主张违约金按每日万分之五的标准计算过高，依据不足，一审法院不予采纳；但基于公平原则，上述违约金以不超过本金为限。另陈海鹏主张以租赁押金抵扣租金，基于案涉房屋至今未交还何南的事实，而何南、陈海鹏明确约定租赁押金退还的前提条件是陈海鹏已将案涉房屋交还何南，并已结清了案涉房屋的租金、水电费、管理费和其他费用，故在相关条件未成就的情况下，一审法院对陈海鹏的该项主张不予采纳。关于陈海鹏是否应向何南支付2019年6月7日以后的占用费的问题，虽陈海鹏辩称其有与何南沟通案涉房屋的交还问题，但基于案涉房屋系陈海鹏承租后进行改造，故在何南、陈海鹏租赁合同解除后，陈海鹏当然负有按案涉房屋《房地产权证》附图载明的面积、形状交

陈海鹏确认截至2019年6月6日共拖欠何南租金30443元，现何南要求陈海鹏清偿上述租金，有其事实及法律依据，一审法院予以支持。根据何南、陈海鹏约定，陈海鹏应在每月5日前支付当月租金，未能依约缴交租金的，每逾期一天按应付费用的万分之五支付滞纳金；现何南要求陈海鹏以30443元为本金，按照每日万分之五的标准自2019年7月31起支付违约金，属何南自行处分权，并无不妥，一审法院予以照准；陈海鹏主张违约金按每日万分之五的标准计算过高，依据不足，一审法院不予采纳；但基于公平原则，上述违约金以不超过本金为限。另陈海鹏主张以租赁押金抵扣租金，基于案涉房屋至今未交还何南的事实，而何南、陈海鹏明确约定租赁押金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22267号上诉人（原审被告）：陈海鹏，男，1966年12月6日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：邓博、廖江华，均系广东和颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何南，女，1972年11月17日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：徐卫勇，系广东锐锋律师事务所律师。上诉人陈海鹏因与被上诉人何南房屋租赁合同纠纷一案，不服……