确认合同无效纠纷 （2016）豫02民终1884号

李国志、郭福民于1997年11月22日签订的房地产转让协议中涉及房屋买卖的部分，自愿、合法并实际交付占有使用，且已向主管部门缴纳了买卖房屋的契税，故应属有效合同；房地产转让协议中涉及土地转让的部分，该土地系集体土地，依照《中华人民共和国民法通则》之规定，集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理，个人无权转让，故该协议涉及土地转让的部分属无效合同。该房地产转让协议签订时，李国志已将集体土地使用证交付给郭福民，说明买卖双方是自愿且明知的，该转让行为无效，双方均存在过错，且该买卖行为发生在1997年，郭福民占有使用该房产长达18年，从维护民事关系的稳定角度考虑，该讼争的房地产也应由郭福民继续占有使用，不应再判决返还。但因合同涉及土地的部分无效，郭福民应返还李国志土地部分的价款。因李国志、郭福民口头订立房地产转让协议时未对房屋、土地的价值分别约定，根据双方约定转让价格，参照1997年城关镇西仓后街的地皮价格，酌定郭福民返还李国志土地款数额确定购房款的一半31500元。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十四条、《中华人民共和国

李国志、郭福民于1997年11月22日签订的房地产转让协议中涉及房屋买卖的部分，自愿、合法并实际交付占有使用，且已向主管部门缴纳了买卖房屋的契税，故应属有效合同；房地产转让协议中涉及土地转让的部分，该土地系集体土地，依照《中华人民共和国民法通则》之规定，集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理，个人无权转让，故该协议涉及土地转让的部分属无效合同。该房地产转让协议签订时，李国志已将集体土地使用证交付给郭福民，说明买卖双方是自愿且明知的，该转让行为无效，双方均存在过错，且该买卖行为发生在1997年，郭福民占有使用该房产长达18年，从维护

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终1884号上诉人（一审原告）李国志，男，1959年10月2日生，汉族，住河南省通许县。委托代理人李闯，男，1986年10月9日生，汉族，住河南省通许县。系李国志之子。代理权限为特别授权。委托代理人陈志刚，河南智卓律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（一审被告）郭付民，又名郭福民，男，1945年12月15日生，汉族，住通许县。委……