合同纠纷 （2019）粤18执异54号

商品房买卖的合同登记备案只是一种行政管理制度，本身不是物权登记行为。本案中，谭海波、谭石清向中博公司购买的涉案房屋虽均办理了合同登记备案，但并未办理所有权转移登记，故谭海波、谭石清对所购房屋享有的并非物权，实质上是一种物权期待权。其次，本院对涉案房屋采取的查封措施属于预查封，即查封的是谭海波、谭石清因《商品房买卖合同》而对涉案房屋享有的请求物权变更登记的权利，只有涉案房屋的物权权属转移到谭海波、谭石清名下时，法院的查封才能转化为正式查封。现中博公司与谭海波、谭石清签订的《商品房买卖合同》已被英德市人民法院调解确认解除，谭海波、谭石清对中博公司所享有的合同权利已经消灭，谭海波、谭石清不再享有对涉案房屋的物权期待权。因此，在《商品房买卖合同》已经解除的情况下，本院对涉案房屋采取的预查封措施已失去了查封的权利基础而无法转为正式查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款：“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”的规定，涉案

商品房买卖的合同登记备案只是一种行政管理制度，本身不是物权登记行为。本案中，谭海波、谭石清向中博公司购买的涉案房屋虽均办理了合同登记备案，但并未办理所有权转移登记，故谭海波、谭石清对所购房屋享有的并非物权，实质上是一种物权期待权。其次，本院对涉案房屋采取的查封措施属于预查封，即查封的是谭海波、谭石清因《商品房买卖合同》而对涉案房屋享有的请求物权变更登记的权利，只有涉案房屋的物权权属转移到谭海波、谭石清名下时，法院的查封才能转化为正式查封。现中博公司与谭海波、谭石清签订的《商品房买卖合同》已被英德市人民法院调解确认解除，谭海波、谭石清对中博公司所享有的合同权利已经消灭，谭海波、谭石清不再享有对涉

广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤18执异54号 异议人（案外人）：英德市中博金谷房地产开发有限公司。法定代表人：杜婉芬。 委托诉讼代理人：吴宝亮，系该司员工。 委托诉讼代理人：钟寨谟，广东合邦律师事务所律师。 申请人：丹尼尔惠灵顿有限公司（DanielWellingtonAB），法定代表人：约翰·菲利普·泰山德（JohnFilipTysander），系该公司董事。 委托……