物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终6019号

涉案房产所在大厦业主委员会即奉天硅谷大厦业主委员会与原告奉天物业公司签订的《物业管理委托服务合同》均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。被告张天航系涉案房产的业主，原告基于前述物业管理委托服务合同为被告房产提供物业管理服务，享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行缴费义务，应承担民事责任。关于被告需要支付的物业服务费的数额问题。原告诉请物业服务费的期间段为2016年1月1日至2016年5月31日和2017年1月1日至2020年6月30日，但庭审中，原告并未提供2020年1月1日至2020年6月30日其为涉案房产提供物业服务的相关证据，故对于原告主张的2020年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费的诉讼请求，不予支持，即被告需要支付的物业服务费的数额，

涉案房产所在大厦业主委员会即奉天硅谷大厦业主委员会与原告奉天物业公司签订的《物业管理委托服务合同》均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。被告张天航系涉案房产的业主，原告基于前述物业管理委托服务合同为被告房产提供物业管理服务，享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行缴费

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6019号上诉人（原审原告）：辽宁奉天物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街19号。法定代表人：王慧军，该公司经理。委托诉讼代理人：岳滢滢，辽宁蓝田律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张天航，男，1982年5月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张一丁（张天航父亲），男，1955年4月30日出生，汉族，住沈阳市和平区……