合同纠纷 （2016）豫16民终2354号

陈胜南、博鑫公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。陈胜南提交的合同尽管没有博鑫公司的印章，但有博鑫公司2014年10月3日向陈胜南出具预交购房款128264元收据予以证明该合同已经实际履行，对该合同的合法效力予以认可。陈胜南依约履行了支付首付款128264元的义务后，博鑫公司应按《商品房买卖合同》的约定在2015年7月30日前向陈胜南履行相应的交付房屋义务。《城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”本案涉案房地产，博鑫公司没有证据证明已经验收合格，依法具备交付的条件。博鑫公司未在合同约定的交房期限2015年7月30日前交房，已经构成违约。双方于2015年12月24日达成退房协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及双方的合同约定，对此予以认可，博鑫公司未按照协议约定履行，属违约行为，应当继续履行。博鑫公司辩称该退房协议是在陈胜南威胁下签订的，缺乏事实依据，不予采信。《合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”双方约定违约金为买受

陈胜南、博鑫公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。陈胜南提交的合同尽管没有博鑫公司的印章，但有博鑫公司2014年10月3日向陈胜南出具预交购房款128264元收据予以证明该合同已经实际履行，对该合同的合法效力予以认可。陈胜南依约履行了支付首付款128264元的义务后，博鑫公司应按《商品房买卖合同》的约定在2015年7月30日前向陈胜南履行相应的交付房屋义务。《城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”本案涉案房地产，博鑫公司没有证据证明已经验收合格，依法具备交付的条件。博鑫公司未在合同约定的交房期限2015年7

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫16民终2354号上诉人(原审被告)：扶沟博鑫置业有限公司，住所地：扶沟县兴隆街东西两侧，组织机构代码证:06892573-9。法人代表人：赵静静，该公司总经理。委托代理人谭振平，河南扶正律师事务所律师，代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解等。被上诉人（原审原告）：陈胜南，男，汉族，1989年12月6日出生，住扶沟县。上诉人扶沟博……