物权保护纠纷 （2021）湘08民终33号

本案诉争楼梯系开发商在建设过程中建成，争议双方房产证的面积均包含了楼梯所在区域的面积，且争议双方与桑植建行签订的租赁合同可以看出，该楼梯为开发商应桑植建行的要求为桑植建行修建的员工通道。房屋租赁合同系各方真实意思表示，租赁合同到期后桑植建行依照合同约定拆除一楼到二楼的楼梯，并无不当，依法依约无需承担法律责任。胡绍明通过从桑植县房地产开发公司购买了第一幢第一层房屋，并办理了不动产权属登记，依法取得的物权受法律保护，任何人不得侵犯，现赵英华等人私自将一楼的楼顶砸开，欲恢复诉争楼梯，该做法侵犯了胡绍明依法取得的物权，故胡绍明要求赵英华等四人立即停止侵权、排除妨碍，并恢复胡绍明购买的面积为64.55㎡商业门面内的房屋顶面的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十六条的规定，判决：被告赵英华、张伦武、张建华、周家祥应在判决生效起十日内恢复其破坏的原告胡绍明商业门面内的房屋顶面。案件受理费40元，由被告赵英华、张伦武、张建华、周家祥负担。 本院二审期间，上诉人赵英华等提交了以下证据材料：1.案涉建筑商业广场的竣工验收备案书，系赵英华等人诉桑植县住房和城乡建设局（以

本案诉争楼梯系开发商在建设过程中建成，争议双方房产证的面积均包含了楼梯所在区域的面积，且争议双方与桑植建行签订的租赁合同可以看出，该楼梯为开发商应桑植建行的要求为桑植建行修建的员工通道。房屋租赁合同系各方真实意思表示，租赁合同到期后桑植建行依照合同约定拆除一楼到二楼的楼梯，并无不当，依法依约无需承担法律责任。胡绍明通过从桑植县房地产开发公司购买了第一幢第一层房屋，并办理了不动产权属登记，依法取得的物权受法律保护，任何人不得侵犯，现赵英华等人私自将一楼的楼顶砸开，欲恢复诉争楼梯，该做法侵犯了胡绍明依法取得的物权，故胡绍明要求赵英华等四人立即停止侵权、排除妨碍，并恢复胡绍明购买的面积为64.55㎡

湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘08民终33号 上诉人（原审被告）：赵英华，女，1954年5月29日出生，汉族，住湖南省桑植县。 上诉人（原审被告）：张伦武,男，1953年3月27日出生，土家族，住湖南省桑植县。 上诉人（原审被告）：周家祥，男，1966年2月15日出生，土家族，住湖南省桑植县。 上诉人（原审被告）：张建华，女，1971年3月21日出生，回族，住湖南省……