房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终1484号
裁判要旨
原、被告签订的《商铺租赁合同》是平等主体的自然人、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。根据双方签订的《房屋租赁合��》第6条，恒盛公司应保证出租房屋的使用安全，上述义务已明确列入合同条款中。因此恒盛公司作为出租方，交付房屋并保证房屋使用功能应共同成为合同的主要义务，该义务系与承租方交付房屋租金相对等的主要合同义务。本案中，都铎公司提出其欠付租金的理由是恒盛公司在履行合同过程中，存在房屋漏水浸泡电梯及地板等不能正常使用的情形，影响了其健身及餐饮的经营，恒盛公司存在先期违约行为。根据现场勘验，在都铎公司经营期间，恒盛公司所提供的房屋确实存在房屋漏水浸泡了健身房墙体、地板、电梯，以及部分餐饮的单间壁纸、厕所，并影响都铎公司经营的情况。因此，恒盛公司所提供的租赁物应满足基本的房屋使用功能，在一审法院现场勘验中，恒盛公司底商负责人认可都铎公司曾多次报修，但恒盛公司亦未履行其合同中约定的维修责任，故��当认定为违约，其应当承担相应的违约责任。都铎公司在恒盛公司违反合同约定的
摘要
恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司、阳光都铎（天津）健身有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1484号上诉人（原审原告、反诉被告）：恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司，住所地天津市河东区晨阳道中段南侧昕旺北苑18-6。法定代表人：徐虇，董事长。委托诉讼代理人：丁维，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告、反诉原告）：阳光都铎（天津）健身有限公司，住所地天津市河东区泰兴南路23号。法定代表人：马健，总经理。委托诉讼代理人：赵勇，天……