合同纠纷 （2019）冀02民终5155号

本案的焦点是：一、损失责任承担问题；二、原告的损失情况。一、被告金港公司与被告信之兰公司之间的《迁安市金港花园物业管理服务合同》、原告与被告信之兰公司的《前期物业管理服务协议》、原告与被告金港公司的《商品房买卖合同》，以上三份合同系各方真实意思表示，合法有效，合同各方均应按合同约定履行各自义务。本案中，金港公司通过与信之兰公司的《迁安市金港花园物业管理服务合同》，双方形成委托关系，金港公司将金港花园小区内的相关物业服务委托给了信之兰公司，信之兰公司取得了对涉案小区物业的管理权，应按双方合同约定履行对涉案小区物业的维修、养护、管理等义务。原告购房后向信之兰公司缴纳了物业费，原告与信之兰公司形成了物业服务合同关系，信之兰公司应按照与业主的《前期物业管理服务协议》的约定，向业主提供对含管道井在内的公共设施进行维护、管理、疏通等服务，确保管道井能够正常使用。金港公司作为卖方向原告出售的房产及配套的管道井等公用设施均经过竣工验收合格，不存在质量问题，原告的房屋因管道井堵塞而被淹受损时，管道井虽在质保期内，但堵塞并非管道井本身的质量问题，故金港公司不应承担维修责任。信之兰公司以未与金港公司办理相关

本案的焦点是：一、损失责任承担问题；二、原告的损失情况。一、被告金港公司与被告信之兰公司之间的《迁安市金港花园物业管理服务合同》、原告与被告信之兰公司的《前期物业管理服务协议》、原告与被告金港公司的《商品房买卖合同》，以上三份合同系各方真实意思表示，合法有效，合同各方均应按合同约定履行各自义务。本案中，金港公司通过与信之兰公司的《迁安市金港花园物业管理服务合同》，双方形成委托关系，金港公司将金港花园小区内的相关物业服务委托给了信之兰公司，信之兰公司取得了对涉案小区物业的管理权，应按双方合同约定履行对涉案小区物业的维修、养护、管理等义务。原告购房后向信之兰公司缴纳了物业费，原告与信之兰公司形成了

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀02民终5155号上诉人（原审被告）：河北信之兰物业服务有限公司，住所地：迁安市燕山大路北段西侧。法定代表人：李晓英，该公司总经理。委托诉讼代理人：温树忠，男，1961年4月4日生，汉族，现住。委托诉讼代理人：裴增彬，河北品思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹立志，男，1997年4月27日出生，汉族，农民，现住迁安市。委托诉讼代理人：曹……