商品房销售合同纠纷 （2018）鄂01民终719号
裁判要旨
杨亮、王志英与黎明电器公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定享有权利履行义务。关于办理房地产权属证书。依据合同第十六条：“出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……”的约定，办理房地产权属证书系杨亮、王志英的义务，故对杨亮、王志英要求黎明电器公司办理涉案房地产权属证书的诉请，不予支持。关于违约金。依据合同第十六条：“因出卖人的责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房款价的万分之一向买受人支付违约金”的约定，买受人办理房地产权属证书的截止时间为2014年7月28日。经一审庭审查明，涉案房屋不能办理房地产权属证书的原因系2014年12月29日市政府下发了（武政办（2014）208号）文件：“武房发（2013）146号文件印发之日后，签订土地出让合同，并缴清土地出让金的，需分层、分套（间）分割销售的，除符合商品房销（预）售相关法律、法规的规定外，还必须
摘要
杨亮、王志英商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终719号上诉人（原审原告）：杨亮，男，1981年7月30日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区，上诉人（原审原告）：王志英，女，1955年2月2日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：喻亚平，湖北元初律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市黎明电机电器修造有限公司，住所地武汉市江夏区藏龙岛科技园谭湖一路。法定代表人：龚艳红……