物业服务合同纠纷 （2019）苏07民终1037号

锦绣名园业委会系由锦绣名园小区业主大会经过法定程序选举产生，并获得相关机构备案，能够根据业主大会的授权行使职责，故其可以作为本案原告出庭参与诉讼。宇洁物业公司虽辩称锦绣名园业委会不适格，但未能提供证据证明锦绣名园业委会在成立过程中具有不符合有效程序的情形存在，一审法院对宇洁物业公司此辩解依法不予采信。关于争议焦点2，一审法院认为：根据《物业管理条例》规定，业主大会会议可以采取集体讨论的形式也可以采取书面讨论的形式，故锦绣名园业委会采取书面调查的形式召开业主大会并不违反法律规定。但同时《物业管理条例》还规定，召开业主大会会议应当在会议召开前15日以前通知全体业主。此告知义务系保障业主知情权，行使业主权利的重要前提。一审法院认为，该告知行为在集体讨论形式与书面征求意见形式中应当予以区别。即在集体讨论会议形式时，告知会议时间、地点等有关涉及参与会议的重要内容时即可，业主未及时参加会议应视为放弃其权利；而在书面征求意见形式下，还应将需要征求意见的材料送达业主或为业主取得及回收该材料提供渠道，业主未及时领取或未反馈，亦可视为其放弃其权利。而本案中，锦绣名园业委会在召开业主大会的公告中仅说明采取发

锦绣名园业委会系由锦绣名园小区业主大会经过法定程序选举产生，并获得相关机构备案，能够根据业主大会的授权行使职责，故其可以作为本案原告出庭参与诉讼。宇洁物业公司虽辩称锦绣名园业委会不适格，但未能提供证据证明锦绣名园业委会在成立过程中具有不符合有效程序的情形存在，一审法院对宇洁物业公司此辩解依法不予采信。关于争议焦点2，一审法院认为：根据《物业管理条例》规定，业主大会会议可以采取集体讨论的形式也可以采取书面讨论的形式，故锦绣名园业委会采取书面调查的形式召开业主大会并不违反法律规定。但同时《物业管理条例》还规定，召开业主大会会议应当在会议召开前15日以前通知全体业主。此告知义务系保障业主知情权，行使

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏07民终1037号上诉人（原审原告）：灌南县锦绣名园小区业主委员会，住所地灌南县。负责人：林安寅，该业主委员会主任。被上诉人（原审被告）：连云港市宇洁物业管理有限公司，住所地灌南县。法定代表人：王立水，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨威、王井亮，灌南县东方法律服务所法律工作者。上诉人灌南县锦绣名园小区业主委员会（以下简称锦绣名园业委会）因与……