排除妨害纠纷 （2017）苏07民终627号

排档一条街的土地所有权应当属于东蔡村委会和茅墩村委会所有。后该两委将土地租赁给于邦震，后辗转租给于邦国，东蔡村后又将部分土地租给多人，于邦国又将一条街租给杨小亮。于邦国与东蔡村最后一次签订土地租赁合同时间为2010年9月16日，约定租赁期限1年。此后于邦国未再提供土地租赁协议。无法证明此后数年里于邦国与东蔡村、茅墩村仍就土地租金事宜达成协议，虽然杨小亮提供了2015年12月18日向东蔡村交纳的6000元费用，东蔡村在收据中写明系王庄村西侧土地使用费，但未注明该费用系哪年的租金，也未相关合同约定双方权利义务。无法证明于邦国对涉案土地具有使用权。因此本案应首先明确于邦国对涉案土地具有使用权，在未明确前本案依法不属于人民法院受理范围。一审法院遂依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第三项的规定，裁定：驳回杨小亮的起诉。一审法院查明事实与本院审理查明事实相同，本院依法予以确认。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据证明。本案中，各方当事人均未能提交证据证明涉案建筑经过相关建筑、规划管理机关的批准，亦不能证明其自身对涉案建筑拥有合法物权，

排档一条街的土地所有权应当属于东蔡村委会和茅墩村委会所有。后该两委将土地租赁给于邦震，后辗转租给于邦国，东蔡村后又将部分土地租给多人，于邦国又将一条街租给杨小亮。于邦国与东蔡村最后一次签订土地租赁合同时间为2010年9月16日，约定租赁期限1年。此后于邦国未再提供土地租赁协议。无法证明此后数年里于邦国与东蔡村、茅墩村仍就土地租金事宜达成协议，虽然杨小亮提供了2015年12月18日向东蔡村交纳的6000元费用，东蔡村在收据中写明系王庄村西侧土地使用费，但未注明该费用系哪年的租金，也未相关合同约定双方权利义务。无法证明于邦国对涉案土地具有使用权。因此本案应首先明确于邦国对涉案土地具有使用权，在未明

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏07民终627号上诉人（原审原告）：杨小亮，男，1985年2月3日生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：霍如华，东海县牛山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：于邦国，男，1974年5月20日生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：赵世银，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：毛文军，男，1973年5月3日生，汉族，……