确认合同无效纠纷 （2019）桂03民终989号

房屋为危房是基于2012年11月的时间作出的，而非交付房屋的2010年5月，合同标的物的原状应为2010年5月有价值的房屋，一审判决不能以认定的时间点来评价涉案房屋，返还房屋的必要性以及补偿和赔偿的必要性。再次，返还房屋具有十分的必要性。其一，涉案房屋坐落于城镇，价值远大于普通农村住宅。其二，房屋系父辈留下的祖宅，承载张胡明对先人的敬重与思恋的感情，具有一定程度的人格权利价值。此外，合同自是无效。无效合同所涉各方的权利义务均需恢复到合同签订前的状态。即涉案房屋归张桂荣所有。张桂荣死后，张胡明依法有权继承涉案房屋，并通过房屋继承可获得宅基地的使用权。二、涉案房屋拆除时有关财产损失的举证责任在于张露文，一审判决认定张胡明举证不足错误。《房屋转让契约》约定转让的标的物不包含屋内物品和器具。房屋交付后，仍有家具和张胡明的生产器具存放在涉案房屋内。张露文私自拆除房屋，且不通知张胡明到场清点物品损失，所以物品损失的举证责任由张露文承担。 张露文辩称，一审法院判决驳回张胡明要求张露文返还房屋并赔偿损失的诉讼请求是正确的。 张平陈述称，同意张露文的意见。 张露文上诉请求：撤销广西壮族自治区阳朔县人民法

房屋为危房是基于2012年11月的时间作出的，而非交付房屋的2010年5月，合同标的物的原状应为2010年5月有价值的房屋，一审判决不能以认定的时间点来评价涉案房屋，返还房屋的必要性以及补偿和赔偿的必要性。再次，返还房屋具有十分的必要性。其一，涉案房屋坐落于城镇，价值远大于普通农村住宅。其二，房屋系父辈留下的祖宅，承载张胡明对先人的敬重与思恋的感情，具有一定程度的人格权利价值。此外，合同自是无效。无效合同所涉各方的权利义务均需恢复到合同签订前的状态。即涉案房屋归张桂荣所有。张桂荣死后，张胡明依法有权继承涉案房屋，并通过房屋继承可获得宅基地的使用权。二、涉案房屋拆除时有关财产损失的举证责任在于张

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终989号 上诉人（原审原告）：张胡明，男，1950年4月6日生，汉族，农民，住广西壮族自治区阳朔县。 委托诉讼代理人：徐宗旺，广西共恒律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张露文，女，1970年4月18日生，汉族，住广西壮族自治区阳朔县。 委托诉讼代理人：秦金有，广西春良律师事务所律师。 原审第三人：张平，男，1966年7……