物业服务合同纠纷 （2019）宁0122民初5568号

原告宁夏长城集团物业服务有限公司贺兰分公司具备物业管理的合法资质，其与被告所属小区的开发商宁夏长城集团房地产开发有限公司签订了“前期物业服务合同”，其行使物业管理的行为合法，且原告实际履行了为被告所居住的小区提供物业管理服务的义务，被告亦享受了原告提供的物业管理服务，双方已经形成了物业服务合同关系，原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。 原告在提供了相应的物业管理和服务的情况下，有权向该小区的业主收取相应的物业费，被告在享受了原告提供的物业管理和服务后，有义务向原告交纳物业费。 关于本案物业费的计算数额，前期物业服务合同约定收费标准为0.8元/月/㎡，被告欠缴2018年8月26日至2019年6月30日期间的物业费，应支付原告物业费1085元（133.68㎡×0.8元/月/㎡×10个月零4天＝1085元）。 被告欠缴2019年1月1日至2019年6月30日期间的电梯费，应支付电梯费300元（600元/年÷12个月×6个月＝300元）。 被告辩称，小区垃圾清理不及时,单元楼道内墙面瓷砖脱落未及时维修，单元门禁损坏未及时维修，不及时浇灌绿化，消防设施设备养护管理不到位，门卫对进出人员管理

宁夏长城集团物业服务有限公司贺兰分公司与张某1物业服务合同纠纷一审民事判决书

宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初5568号原告：宁夏长城集团物业服务有限公司贺兰分公司。 法定代表人：汤某。 委托诉讼代理人：王某，住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：殷某，住宁夏回族自治区贺兰县。 被告：张某1，现住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：张某2，现住宁夏回族自治区贺兰县，系被告张某1妻子。 原告宁夏长城集团物业服务有限公司贺兰分公司与被告张……