商品房销售合同纠纷 （2019）津0115民初3851号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 马芳与森岛公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。 本案的争议焦点为：一、关于商品房竣工验收合格标准的问题；二、森岛公司取得涉诉房屋《准许交付使用证》是否受政府停工令影响；三、森岛公司是否应向马芳承担违约责任及承担违约责任的起止时间；四、森岛公司向马芳承担违约责任的计算方式及数额；五、森岛公司是否应向马芳支付在违规交房情况下收取马芳的物业费1204元、取暖费（热损费）358元；六、森岛公司是否应向马芳支付无前后露台给其造成的损失；七、金晟公司是否应当返还马芳团购费55000元。 对此，本院分别评判如下：一、关于商品房竣工验收合格标准的问题。 根据《建设工程质量管理条例》第四十三条规定，国家实行建设工程质量监督管理制度。 县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。 第四十六条规定，建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设

马芳与天津市森岛置业投资有限公司、天津金晟文化传播有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初3851号原告：马芳，女，1981年10月1日出生，汉族，居民，住天津市河西区。 委托诉讼代理人：王彦忠（原告马芳之夫），1982年12月26日出生，汉族，居民，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：王玉科，北京市惠诚律师事务所律师。 被告：天津市森岛置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白庄镇宝白公路东侧锦绣香江花园。 法定代表人：翟栋……