恢复原状纠纷 （2019）内05民终861号

原告金万平在与第三人通辽市旗风房地产开发有限公司签订商品房买卖合同前，第三人通辽市旗风房地产开发有限公司已用该争议的商业房抵顶拖欠被告张福尧工程款，双方签订了《未售楼源转让协议书》，并将该争议的商业房已交付被告实际占有使用，且通辽市旗风房地产开发有限公司将某开发项目在建及未建项目一次性转让给被告张福尧，并签订了《通辽市扎鲁特旗某项目转让协议书》，通辽市旗风房地产开发有限公司在明知将该争议房屋已转让给被告并实际交付的前提下，后第三人又与原告签订商品房买卖合同，将本案诉争房屋出售于原告,用于抵顶原告之前在第三人处购买的三处房屋(不能交付)的房款以及赔偿款。第三人将本案诉争的房屋转让给被告的情况下又与原告签订商品房买卖合同属于损害他人利益,原告与第三人订立合同的时间和支付房款时间均后于被告，而且本案诉争的房屋由被告自始至今实际占有使用，故被告的权利保护顺位优于原告。本案中，被告与第三人经协商并核对帐目，将该争议商业房抵顶给被告偿还工程款，且拖欠工程款转为购房款、并向被告实际交付了房屋，系第三人与被告之间经协商用该争议商业房抵顶拖欠工程款是双方真实意思表示，双方之间建立了商品房买卖关系，当事人

原告金万平在与第三人通辽市旗风房地产开发有限公司签订商品房买卖合同前，第三人通辽市旗风房地产开发有限公司已用该争议的商业房抵顶拖欠被告张福尧工程款，双方签订了《未售楼源转让协议书》，并将该争议的商业房已交付被告实际占有使用，且通辽市旗风房地产开发有限公司将某开发项目在建及未建项目一次性转让给被告张福尧，并签订了《通辽市扎鲁特旗某项目转让协议书》，通辽市旗风房地产开发有限公司在明知将该争议房屋已转让给被告并实际交付的前提下，后第三人又与原告签订商品房买卖合同，将本案诉争房屋出售于原告,用于抵顶原告之前在第三人处购买的三处房屋(不能交付)的房款以及赔偿款。第三人将本案诉争的房屋转让给被告的情况下又

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2019）内05民终861号上诉人（原审原告）金万平，女，1959年1月12日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：翟永智，内蒙古华粹律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐洪波，内蒙古典鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张福尧，男，1972年11月16日出生，汉族，个体户，住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：贾玉和，内蒙古战友律师事务所……