商品房销售合同纠纷 （2021）湘06民终1739号

佳利公司于2019年12月2日按照双方合同的约定在岳阳的媒体上公告通知业主于2019年12月2日至12月8日收房，皮赛辉、王民未按照上述时间收房，应认定佳利公司已于2019年12月2日履行了交房义务，佳利公司在发公告前另邮寄收房通知给皮赛辉、王民，不能认定为佳利公司发公告的行为不是履行合同义务，而应认定为佳利公司在用多种方式履行合同义务，任何一种方式达到了送达的目的，都可以视为佳利公司履行了通知收房的义务。二、佳利公司逾期交房时间的认定。佳利公司主张，工程施工因为附近居民阻工、暴雨天气停工、政府管制城市基建渣土、散装材料运输停工等不可抗力的原因，交房时间应当顺延。佳利公司提供了下列证据：（1）岳阳市岳阳楼区五里牌街道办事处2018年8月13日及2018年11月24日的信访座谈会记录及该办事处古井社区居民委员会2019年9月18日出具的《“壹品苑”项目阻工情况说明》，证明因附近居民阻工，导致该工程延后开工6个月。（2）岳阳市气象局第2019015号《岳阳市2016年10月至2019年7月23日岳阳国家基本气象站日降水资料统计表》，证明该期间内岳阳市降水总日数为368天；（3）岳阳市城市管

佳利公司于2019年12月2日按照双方合同的约定在岳阳的媒体上公告通知业主于2019年12月2日至12月8日收房，皮赛辉、王民未按照上述时间收房，应认定佳利公司已于2019年12月2日履行了交房义务，佳利公司在发公告前另邮寄收房通知给皮赛辉、王民，不能认定为佳利公司发公告的行为不是履行合同义务，而应认定为佳利公司在用多种方式履行合同义务，任何一种方式达到了送达的目的，都可以视为佳利公司履行了通知收房的义务。二、佳利公司逾期交房时间的认定。佳利公司主张，工程施工因为附近居民阻工、暴雨天气停工、政府管制城市基建渣土、散装材料运输停工等不可抗力的原因，交房时间应当顺延。佳利公司提供了下列证据：（1）

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1739号上诉人（原审原告）：皮赛辉，男，1975年6月2日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：何化，湖南金鹗律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王民，女，1975年10月4日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：何化，湖南金鹗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳阳市佳利置业有限公司,住所地岳阳市岳阳楼区岳阳大道……