确认合同无效纠纷 （2019）浙03民终3544号

涉案《空地卖契》应属土地买卖合同，而非被告辩称的土地承包经营权流转合同，理由如下：协议名称为“空地卖契”，协议书内容“立卖契人邹立佐今自愿将坦头垟上村村头垟降外空地一块出卖给邹鹏染为业。该地面积双方未经实测丈量，只按现状预估不论大小，四至以内全部卖尽。”“土地总价为人民币肆拾捌万元整。立契之日，款地两清。”协议的落款为出卖人、买受人。被告无证据证明其事先征得了涉案土地发包方的同意将涉案土地承包经营权转让给原告，也无证据证明涉案土地承包经营权已转移登记至原告名下。故被告辩称涉案协议为土地承包经营权流转协议，与本案查明的事实不符。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地……”。因此，涉案《空地卖契》违反法律法规强制性规定，应属无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告提出被告返还价款48万元的主张，合法有据，应当得到支持。原、被告对于涉案《空地卖契》的签订均有过错，故原告要求被告支付利息，不予支持。据此，

涉案《空地卖契》应属土地买卖合同，而非被告辩称的土地承包经营权流转合同，理由如下：协议名称为“空地卖契”，协议书内容“立卖契人邹立佐今自愿将坦头垟上村村头垟降外空地一块出卖给邹鹏染为业。该地面积双方未经实测丈量，只按现状预估不论大小，四至以内全部卖尽。”“土地总价为人民币肆拾捌万元整。立契之日，款地两清。”协议的落款为出卖人、买受人。被告无证据证明其事先征得了涉案土地发包方的同意将涉案土地承包经营权转让给原告，也无证据证明涉案土地承包经营权已转移登记至原告名下。故被告辩称涉案协议为土地承包经营权流转协议，与本案查明的事实不符。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵

浙江省温州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙03民终3544号 上诉人（原审被告）：邹建勇，男，1968年10月28日出生，汉族，住永嘉县。 上诉人（原审被告）：邹立佐，男，1941年7月21日出生，汉族，住温州市鹿城区。 上诉人（原审被告）：李春菊，女，1948年3月9日出生，汉族，住温州市鹿城区。 三上诉人共同委托诉讼代理人：李作凡，北京炜衡（温州）律师事务所律师。 被上诉人（……